도구 가이드
전월세 전환 계산기는 전세보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때의 금액을 전월세전환율을 적용해 계산해 줍니다. 반전세로 조건을 바꾸거나 두 형태의 실질 부담을 비교할 때 유용합니다.
보증금 일부를 월세로 돌릴 때 매달 얼마를 더 내야 하는지 숫자로 확인할 수 있어, 임대차 협상이나 이사 계획에 도움이 됩니다.
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 전환율이 5%라면 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 연 500만 원, 월 약 41만 7천 원이 됩니다. 숫자가 높을수록 세입자 부담이 커집니다.
주택임대차보호법은 기존 계약을 월세로 전환할 때 상한을 두고 있습니다. 기준금리에 일정 비율을 더한 값과 법에서 정한 비율 중 낮은 쪽을 넘지 못하는 구조라, 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 움직입니다.
이럴 때 유용해요
- 전세보증금 일부를 월세로 전환할 때 월세액을 계산할 때
- 전세와 월세의 실질 부담을 비교할 때
- 반전세 조건을 협상할 때 기준 금액을 잡을 때
- 반전세로 조건을 바꿀 때 적정 월세를 가늠할 때
- 전세와 월세 매물의 실제 부담을 같은 기준으로 비교할 때
사용 팁
- 법정 전월세전환율은 기준금리에 연동되어 바뀌므로, 계약 시점의 최신 비율을 확인하세요.
- 실제 시장 월세는 법정 전환율과 다를 수 있어 참고용으로 활용하세요.
- 상한 규정은 기존 계약을 전환할 때 적용되며, 신규 계약의 조건 자체를 제한하지는 않습니다.
- 보증금을 예금에 넣었을 때 받을 이자와 비교하면 어느 쪽이 유리한지 판단하기 쉽습니다.