84㎡는 몇 평인가 — 전용면적·공급면적·계약면적 구분하기

평은 척관법의 넓이 단위로, 한 변이 6척인 정사각형의 넓이입니다. 미터법으로는 400/121㎡, 소수로 약 3.305785㎡입니다. 2007년부터 거래·증명에는 미터법 사용이 의무이지만 일상에서는 여전히 평이 널리 쓰입니다.

㎡를 평으로 바꾸려면 3.3058로 나누고, 평을 ㎡로 바꾸려면 3.3058을 곱합니다. 3.3으로 어림해도 큰 차이는 없지만 면적이 커질수록 오차가 벌어집니다.

아파트 면적은 무엇까지 포함하느냐에 따라 세 가지로 나뉩니다. 같은 집을 두고 25평이라고도 34평이라고도 하는 것은 이 때문입니다.

전용률은 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율입니다. 84㎡ 전용에 공급 112㎡라면 전용률은 75%입니다. 같은 34평이라도 전용률이 높으면 실제로 쓰는 공간이 넓습니다.

일반적으로 계단식 아파트가 복도식보다 전용률이 높습니다. 복도식은 긴 복도가 공용면적에 들어가기 때문입니다. 오피스텔은 전용률이 50%대까지 내려가는 경우도 있어 같은 평수라도 아파트보다 좁게 느껴집니다.

발코니는 서비스 면적이라 전용면적에 들어가지 않습니다. 확장하면 실사용 공간이 늘지만 서류상 면적은 그대로입니다. 같은 84㎡라도 발코니 확장 여부에 따라 체감이 크게 달라집니다.

주택법상 국민주택 규모가 전용면적 85㎡ 이하로 정해져 있습니다. 이 기준 안에 들어가면 취득세 감면, 분양가 상한제 적용, 청약 시 우대 등 여러 혜택이 붙습니다.

그래서 건설사는 85㎡에 최대한 가깝게 설계하면서도 넘지 않는 84㎡대를 표준으로 씁니다. 전국 아파트에서 84㎡ 타입이 유독 많은 이유입니다.

59㎡ 역시 이런 기준선의 산물입니다. 60㎡ 이하는 생애최초 취득세 감면이나 주택청약 소형 우대 등 별도의 혜택 구간이라, 60㎡를 넘지 않는 59㎡가 표준이 되었습니다.